GYODER 3. Çeyrek Raporu Veri merkezleri, gayrimenkul sektörünün geleceğini şekillendirecek

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği’nin (GYODER) Folkart katkılarıyla hazırlanan GYODER
Gösterge 2025 3. Çeyrek Raporu, gayrimenkul sektörünün güncel performansını
ve öne çıkan trendlerini ortaya koymaya devam ediyor. Veri Merkezlerinin
Geleceği dosya konusunun ele alındığı 41. sayıda, veri merkezlerinin gayrimenkul
sektörünün stratejik dönüşümünde rolü sektör profesyonellerinin öngörüleriyle
aktarılıyor.
Rapora göre, 2025 yılının ilk sekiz ayında Türkiye’de toplam konut satışları 978.070
adet olarak gerçekleşti ve bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3
artış kaydetti. Bu rakam, veri tarihinde en düşük konut kredisi faizlerinin görüldüğü
2020 yılının ilk sekiz ayındaki 1.024.534 adetlik satışın ardından kaydedilen
en yüksek ikinci satış performansı olarak öne çıkıyor. Yeni konut fiyatları
yıllık bazda yüzde 31,0 artarken, reel bazda yıllık değişim yüzde -1,2 olarak
gerçekleşti. İlk satışlar 295.524 adet, ikinci el satışlar 682.546 adet olarak
kayıtlara geçti, ipotekli satışlar ise yüzde 84,7 artışla 141.227 adede ulaştı.
Yabancılara yapılan konut satışları ise 13.077 adet olarak gerçekleşti ve geçen
yılın aynı dönemine göre yüzde 13,2 azaldı. Toplam satışlar içindeki payı ise yüzde
1,9’dan yüzde 1,3’e geriledi. Ülke bazında en fazla alım, 2.253 adetle Rusya
Federasyonu vatandaşları tarafından gerçekleştirildi. İl bazında ise İstanbul
4.797 adetle ilk sırada yer alırken, Antalya 4.380 adet ve Mersin 1.036 adetle
onu takip etti.
Sektöre referans olmaya devam edecek
Gösterge’nin sektörde doğru kararların alınmasına rehberlik eden önemli bir kaynak
olmaya devam ettiğini vurgulayan GYODER Başkanı Neşecan Çekici, ‘Bu sayımızın
dosya konusunu veri merkezleri olarak belirledik. Güncel ve stratejik bir alanı
ele alarak, sektör profesyonellerinin görüşlerini paylaştık. Gösterge raporumuz
yalnızca verileri sunmakla kalmıyor, bu verilerin yön gösterdiği stratejileri
ve sektördeki dönüşümleri de aktarıyor. Bugüne kadar olduğu gibi 41’inci sayımızda
da gayrimenkul ekosistemine yön veren içerikler üretmeye devam ediyoruz.
Aldığımız olumlu geri dönüşler, doğru yolda ilerlediğimizin ve sektöre değer kattığımızın
en somut kanıtıdır. ifadelerini kullandı.
Folkart katkılarıyla hazırlandı
On bir yıldır, şeffaf ve kapsayıcı yayıncılık anlayışıyla sektöre ışık tutan Gösterge
raporunun 41. ve 42. sayılarının yayınlanmasına destek olmaktan büyük bir
gurur duyduklarını ifade eden Folkart Yapı Genel Müdürü Metin Sancak rapora ilişkin
şu değerlendirmelerde bulundu: ‘’Gayrimenkul sektörünün nabzını tutan, güvenilir
verilerle yön veren GYODER Gösterge raporunun iki sayısına destek vermekten
büyük bir gurur ve mutluluk duyuyoruz. Sektörümüz, ülke ekonomisinin en dinamik
ve stratejik alanlarından biri. Bu ölçekte bir sektörde sağlıklı kararların
alınabilmesi, ancak doğru, güncel ve şeffaf verilerle mümkün olabilir. GYODER
Gösterge tam da bu noktada, tüm paydaşlara ışık tutan çok değerli bir kaynak
olarak öne çıkıyor. Folkart olarak biz, yalnızca sektörde faaliyet gösteren bir
oyuncu değil, aynı zamanda sektörün gelişimi, sürdürülebilirliği ve geleceğe güvenle
ilerlemesi için sorumluluk alan bir kurum olmayı benimsiyoruz. Bu anlayışla,
bilgiye ve analize dayalı bu tür çalışmaları desteklemeyi, sektöre katkı sunmanın
en anlamlı yollarından biri olarak görüyoruz. GYODER Gösterge’nin her sayısında
ortaya koyduğu detaylı analizler, trendler ve veriler, gayrimenkul sektörünün
daha güçlü, daha rekabetçi ve daha vizyoner bir yapıya kavuşmasına önemli
bir katkı sağlıyor. Bu değerin bir parçası olmak, bizim için yalnızca bir sponsorluk
değil, aynı zamanda sektöre olan inancımızın ve bağlılığımızın somut bir
göstergesidir. Önümüzdeki dönemde de bilgi paylaşımını, şeffaflığı ve sektörel
dayanışmayı destekleyen her çalışmanın yanında olmaya devam edeceğiz.’’
GYF pazarı büyüme hızını koruyor
2025’in ikinci çeyreği itibarıyla Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) pazarı, önemli
bir büyüme performansı gösterdi. Yatırım almış 244 fonun bulunduğu piyasada
toplam büyüklük bir önceki çeyreğe göre yaklaşık yüzde 19,3 artışla 175,1 milyar
TL’ye ulaştı. Rapora göre, GYF pazarı 2018 yılından bu yana her çeyrek pozitif
bir büyüme kaydediyor. 2025 ikinci çeyrek verileri, bir önceki yılın aynı dönemine
göre yüzde 78,9 artışla 97,9 milyar TL’den 175,1 milyar TL’ye yükseldi.
İstanbul'da ofis kiralamaları metrekare bazında azaldı
2025 yılının ilk yarısında İstanbul ofis piyasasında toplam kiralama işlemi 103.367
metrekareye ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15’lik bir
düşüşe işaret ediyor. İlk çeyrekte 67.089 metrekare, ikinci çeyrekte ise 36.278
metrekare kiralama işlemi gerçekleşti. Arz ise 7,18 milyon metrekare seviyesinde
sabit kaldı. Boşluk oranı yüzde 9,9 ile sınırlı bir artış göstererek durağanlığını
korudu. Gerçekleşen işlemlerin yüzde 81’i metrekare yüzde 62’si adet
bazında yeni kiralamalardan oluştu. Ancak yeni kiralama işlemleri metrekare bazında
geçen yıla göre yüzde 23 azaldı. Bu azalma, kiracıların yüksek kira seviyeleri
nedeniyle yeni alanlara geçmek yerine mevcut sözleşmelerini yenilemeyi tercih
ettiğini gösteriyor. Bölgesel dağılıma bakıldığında, kiralama işlemlerinin
yüzde 47’si merkezi iş alanlarında (MİA), yüzde 47’si ise Anadolu Yakası’nda gerçekleşti.
Büyük metrekareli ofis alanlarının sınırlı olması nedeniyle şirketlerin
daha küçük metrekareli alanlara yöneldiği gözlemleniyor. Bu eğilim, birincil
kira seviyeleri üzerinde yukarı yönlü baskı yaratmaya devam ediyor.
2026’da 6 yeni AVM açılması bekleniyor
2025 yılı Ekim ayı itibarıyla Türkiye genelinde 441 alışveriş merkezi bulunuyor.
Toplam kiralanabilir alan yaklaşık 13,7 milyon metrekareye ulaştı. 2026 yılı sonuna
kadar 205 bin metrekare büyüklüğünde 6 yeni AVM’nin açılması planlanıyor.
Böylece 2026 yıl sonu itibariyle toplam arzın 13,9 milyon metrekare seviyesine
çıkması bekleniyor. Organize perakende yoğunluğu, Türkiye genelinde 1.000 kişi
başına 160 metrekare düzeyindeyken, İstanbul 312 metrekare ile ülke ortalamasının
yaklaşık iki katı yoğunlukla öne çıkıyor. Türkiye genelinde perakende yoğunluğunun
163 metrekare seviyesine çıkması bekleniyor.
Lojistik alanlarında arz sınırlı
İstanbul-Kocaeli ekseninde ticari amaçlı 7,9 milyon metrekare lojistik alan bulunuyor.
İnşaat halindeki projeler 471 bin metrekareyle sınırlı kaldı. Bu durum kiralama
hacmini etkiledi. Boşluk oranları İstanbul Avrupa'da yüzde 1,9, İstanbul
Asya'da yüzde 1,3, Kocaeli'de yüzde 1,8 olarak hesaplandı. Aylık birincil kira,
metrekare başına dolar bazında 11,25 dolar, Türk lirası bazında 470 lira seviyesine
ulaştı. Arzın sınırlı kalması, kira fiyatları üzerinde baskı oluşturmaya
devam ediyor.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -