EVA Gayrimenkul/Fırat İstanbul'da 100 m² daireye ödenecek tutarla Pamukova'da 220 m² villa almak mümkün

İstanbul'un Ataşehir, Ümraniye, Maltepe, Kartal gibi orta segment ilçelerinde 0-10
yaş aralığındaki 100 metrekarelik bir apartman dairesi için ortalama fiyat 8-10
milyon TL seviyesindeyken, Pamukova'da aynı tutarla 180-220 metrekare büyüklüğünde,
bahçeli veya site içi villalar satın alınabiliyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, bölgedeki metrekare maliyeti İstanbul'un
neredeyse yarısı düzeyinde seyrediyor. Bu fark, Pamukova'yı büyükşehirlerdeki
yüksek fiyatlardan uzaklaşmak isteyen yatırımcılar için alternatif bir rota
haline getiriyor.

Sessizlik, doğa ve stratejik konum: Pamukova yatırımcıyı cezbediyor
Pamukova, Marmara Bölgesi'ni Ege ve İç Anadolu'ya bağlayan konumuyla öne çıkıyor.
Gelişmiş karayolu ve demiryolu bağlantıları, tamamlanmış doğalgaz ve altyapı
ağlarıyla birleştiğinde bölge, yatırım açısından güvenli bir alternatif oluşturuyor.

Hızlı tren hattının devreye girmesi de ulaşım avantajını güçlendirirken, özellikle
doğayla iç içe bir yaşam arayan ya da dönemsel konaklama amacı taşıyan alıcı
profili bölgeye yöneliyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Serkan Fırat, Pamukova'nın yatırım karakterine
dair şu değerlendirmeyi yaptı:
Pamukova'da yatırımcı profili genellikle uzun vadeli düşünen, şehirden uzaklaşmak
isteyen ve gayrimenkulü değer artışı potansiyeliyle ele alan kişilerden oluşuyor.
İlçede kira getirileri sınırlı olsa da, özellikle D-650 Karayolu çevresi
ve hızlı tren hattına yakın bölgelerde önümüzdeki dönemde ılımlı ancak istikrarlı
bir değer artışı trendi bekliyoruz. Her ne kadar konut fiyatları, site özellikleri,
yapı yaşı, manzara veya otopark imkânı gibi unsurlara göre değişkenlik
gösterse de, İstanbul'un Ataşehir, Ümraniye, Maltepe, Kartal gibi orta segment
ilçelerinde 0-10 yaş aralığında, yaklaşık 100 m² büyüklüğünde bir apartman dairesi
için ortalama fiyatlar 8-10 milyon TL bandındadır. Pamukova'da ise bu tutarla,
daha geniş metrekareli, genellikle 180-220 m² büyüklüğünde, müstakil veya site
içi villa tipi yazlık konutlar, kimi zaman havuz gibi sosyal olanaklara da
sahip şekilde 7,5-10 milyon TL aralığında satın alınabilmektedir.

Kira getirisi düşük, değer artışı potansiyeli yüksek
EVA Gayrimenkul Değerleme analizlerine göre, Pamukova'da konut yatırımları düzenli
kira gelirinden çok uzun vadeli değer artışı beklentisiyle yapılıyor. Nüfus
yoğunluğunun düşük olması nedeniyle kira amortisman süresi büyükşehirlere kıyasla
daha uzun, ancak ilçenin stratejik geçiş noktası olması sayesinde sermaye kazancı
potansiyeli güçlü.

Son iki yılda fiyat artışları dikey ivmeden uzak, daha dengeli bir seyir izledi.
Ancak altyapı yatırımlarının devam etmesi ve bölgenin artan erişilebilirliği,
önümüzdeki dönemde Pamukova'nın yeniden değer kazanma sürecine gireceğine işaret
ediyor.

Arsa ve tarla yatırımları öne çıkıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme'nin saha analizine göre Pamukova'da en uygun yatırım türleri
tarla ve köy içi arsa nitelikli taşınmazlar. Bu mülkler hem ulaşılabilir
fiyat seviyeleriyle hem de geleceğe dönük gelişim potansiyelleriyle dikkat çekiyor.
Özellikle D-650 Karayolu çevresi, ulaşım avantajı ve gelişim alanlarıyla
yatırımcıların radarına girmiş durumda.

Serkan Fırat, bölgeyle ilgili yatırımcıya şu tavsiyede bulundu:
Pamukova, kısa vadeli kazançtan ziyade orta-uzun vadeli perspektifle değerlendirilmesi
gereken bir pazar. Altyapısı tamamlanmış, ulaşımı güçlü ve doğayla iç içe
bu bölge, önümüzdeki 3-5 yılda yatırımcılarına istikrarlı bir değer artışı sunma
potansiyeline sahip.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -