KONUTDER Başkanı Yılmaz Faizlerdeki düşüş ve uygun kredi koşullarıyla konuta erişim güçlenecek

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği - KONUTDER'in NielsenIQ Türkiye ile
birlikte yaptığı Konut Sektörü Beklenti Anketi'nin 2025 yılı ikinci anket sonuçlarını
açıklandı.

Çalışmanın en dikkat çekici verisi, üyelerin tamamının konut kredi faizlerinin düşeceğini
öngörmesi oldu. Bu güçlü beklentiye paralel olarak, kredili konut satışlarında
artış bekleyenlerin oranı %76'ya yükselerek yılın en çarpıcı bulgusu
haline geldi. Ayrıca üyelerin %68'i 1. El konut satışlarında artış beklerken, %72'si
fiyatların yükseleceğini öngörüyor.

Anket sonuçlarını KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz değerlendirdi ve sektörün mevcut
sorunlarına, faiz beklentilerine ve konuta erişim konusundaki çözüm önerilerine
dikkat çekti.

Ziya Yılmaz: Faizlerdeki düşüş ve uygun kredi koşullarıyla konuta erişim güçlenecek
Merkez Bankası'nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz indirimi, uzun süredir yüksek
seyreden faizlerde düşüşün başladığını gösteriyor ve konut piyasasında güvenin
yeniden tesis edilmesi açısından önemli bir adım olmuştur. Bu gelişmenin kalıcı
olabilmesi için faizlerin düzenli bir şekilde ve hızla makul seviyelere inmesi
büyük önem taşımaktadır. Anketimizde üyelerimizin tamamı önümüzdeki dönemde
faizlerin düşeceğini öngörüyordu, bu da sektörün nabzıyla alınan kararların örtüştüğünü
gösteriyor. Sektör rakamlarına baktığımızda 2016-2020 döneminde kredili
satışların ilk 8 aylık ortalaması %31 iken, son 5 yılda bu oranın %17'lere kadar
gerilediğini ve benzer şekilde 1. El satışların payı da %45'ten %30'a düştüğünü
görüyoruz. Kredi oranlarının düşmesi ve BDDK'nın kredi kısıtlarının kalkması
ile kredili konut satışları ve 1. El satışlar da artacaktır.

Önümüzdeki süreçte, enflasyondaki düşüş eğilimi ve Orta Vadeli Program'daki hedefler
doğrultusunda faiz indirimlerinin devam etmesi, konuta erişimi kolaylaştırarak
kredili satışlara da ivme kazandıracaktır. Anketimizin en çarpıcı bulgularından
birisi de üyelerimizin bu yöndeki güçlü beklentisi olmuştur. Buna paralel
olarak, markalı konut üreticilerinin erişilebilir projelere odaklanabilmesi için
arsa maliyetlerinin de gerilemesi gerekmektedir. Kamu eliyle üretilecek uygun
maliyetli arsalar ve krediye erişimi destekleyici adımların atılması halinde,
daha dengeli ve sürdürülebilir bir konut piyasası oluşacaktır.

KONUTDER tarafından yayınlanan Konut Sektörü Beklenti Anketi Raporu'nda markalı
konut üreticilerinin beklenti ve öngörüleri şöyle sıralanıyor:
Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Beklentisi Zirvede
KONUTDER üyelerinin %100'ü önümüzdeki 6 ay içinde faizlerin düşeceğini öngörüyor.
Bu, anket tarihindeki en güçlü ortak kanaat olarak öne çıkıyor. Faiz indirimi
beklentisi, piyasanın yönünü belirleyen en önemli unsur olarak kaydedildi.

Kredili Konut Satışlarında Güçlü Artış Beklentisi
Faizlerdeki düşüş beklentisi, kredili satışlara doğrudan yansıyor. Kredili satışların
artacağını düşünenlerin oranı %47,6'dan %76'ya çıktı. Böylece 2025'in kalan
bölümünde kredili satışların piyasayı hareketlendirmesi bekleniyor.

1. El Konut Satışlarında Yükseliş Eğilimi
KONUTDER üyelerinin %68'i önümüzdeki 6 ayda 1. El konut satış adetlerinde artış
bekliyor. Bu oran, yılın ilk yarısındaki %71,4 seviyesinin biraz altında kalsa
da üyeler arasında satışlarda artış öngörüsü güçlü şekilde devam ediyor. Faizlerin
düşmesiyle birlikte satışlarda yeniden yukarı yönlü hareketin hız kazanacağı
öngörülüyor.

Konut Fiyatlarında Yükseliş Beklentisi
KONUTDER üyeleri arasında fiyatların artmaya devam edeceğine yönelik beklenti sürüyor.
Konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı %72 seviyesindeyken fiyatların
aynı kalacağını düşünenlerin oranı %28 olduğu görülüyor.

Konut Maliyetlerinde Artış Eğilimi
Üyelerin %80'i önümüzdeki 6 ayda toplam maliyetlerin artacağını öngörüyor. Artan
maliyetler, özellikle satış fiyatlarına da doğrudan yansıyan bir unsur olarak
dikkat çekiyor.

İşçilik ve Malzeme Fiyatlarında Artış Baskısı
İşçilik maliyetlerinin artacağını düşünenlerin oranı %88, malzeme maliyetlerinde
artış bekleyenlerin oranı ise %76 seviyesinde. Bu durum, üretim maliyetlerinin
sektör genelinde en önemli risk kalemi olduğunu bir kez daha ortaya koyuyor.

Konut Üretiminde Yatay Seyir Beklentisi
Üyelerin %60'ı önümüzdeki 6 ayda konut üretim adetlerinin aynı kalacağını öngörüyor.
Üretim artışı bekleyenlerin oranı %28 seviyesinde kalırken, sektörde üretim
iştahının dengelenme sürecine girdiği görülüyor.

Yeni Projelerde Devam Eden İstek
Öte yandan KONUTDER üyelerinin %68'i önümüzdeki 6 ay içinde satış ve inşasına başlayacak
yeni projelerinin olduğunu belirtti. Bu oran, yılın ilk yarısına göre
gerilemiş olsa da sektörde yeni yatırımların devam edeceğini gösteriyor. Üreticilerin
temkinli duruşuna rağmen, faizlerdeki düşüş beklentisi yeni projelere olan
ilgiyi canlı tutuyor.

Kentsel Dönüşümde Beklenti Güçlü
Kentsel dönüşüm, sektör için önemli bir üretim alanı olmaya devam ediyor. Üyelerin
yarısından fazlası (%64) bu alanda önümüzdeki dönemde üretimin artacağını öngörüyor.
Bu, hem arz ihtiyacının karşılanması hem de deprem riskine karşı adımlar
açısından öne çıkıyor.

Kiralarda Artış Beklentisi
Üyelerin %80'i önümüzdeki 6 ayda kiraların artacağını öngörüyor. Bu, kira maliyetlerindeki
baskının devam edebileceğine işaret ediyor.

Yabancıya Konut Satışlarında Durgun Seyir
Üyelerin %80'i yabancıya satışların önümüzdeki dönemde aynı kalacağını öngörüyor.
Azalma bekleyenlerin oranı %16 seviyesinde kalırken, bu alanda güçlü bir toparlanma
işareti henüz görülmüyor.

NielsenIQ Türkiye tarafından KONUTDER üyesi 25 firmanın üst düzey yöneticileri ile
yapılan anket, 2025 yılının ikinci çeyreğinde (Ağustos 2025) toplanan verilerle
hazırlanmış olup üçüncü ve dördüncü çeyreklere dair projeksiyonları içermektedir.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -