EVA Gayrimenkul İstanbul'da konutlar küçülüyor, ortalama daire 100 m²'nin altına indi

Artan inşaat ve arsa maliyetleriyle birlikte küçülen daire metrekareleri, konut
alım gücünün düşmesiyle birleşerek yeni bir piyasa dinamiği oluşturuyor. EVA Gayrimenkul
Değerleme'nin analizine göre, kent genelinde ortalama daire büyüklüğü
114 metrekareden 100 metrekarenin altına geriledi. Bu küçülme, konutların metrekare
bazında daha pahalı hale gelmesi, artan inşaat ve arsa maliyetleri, yüksek
kredi faizleri ve alım gücündeki düşüş gibi pek çok faktörün ortak sonucu olarak
görülüyor.

İstanbul konut piyasasında dikkat çeken bir dönüşüm yaşanıyor. Artan inşaat ve arsa
maliyetleri, düşen alım gücü ve değişen yaşam tarzları İstanbul'da konutların
küçülmesine neden oluyor. EVA Gayrimenkul Değerleme, bu dönüşümün piyasadaki
tüm aktörler tarafından dikkatle izlenmesi gerektiğini vurgularken, alıcıların
da yeni dönem dinamiklerine göre strateji belirlemeleri gerektiğini ifade ediyor.

İstanbul'da Ortalama Konut Büyüklüğü 100 m²'nin Altına Geriledi
İstanbul konut piyasasında son dönemde dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. EVA Gayrimenkul
Değerleme'nin analizine göre, kentteki ortalama daire büyüklüğü 114 metrekareden
100 metrekarenin altına düştü. Bu küçülme, konutların metrekare bazında
daha pahalı hale gelmesi, inşaat maliyetlerinin ve arsa fiyatlarının artması,
kredi faizlerinin yüksekliği ve hane halkı gelirinin konuta erişimde yetersiz
kalması gibi çok yönlü dinamiklerin bir sonucu olarak değerlendiriliyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, bu gelişmeyi şu
sözlerle değerlendirdi:
Konut piyasasında yaşanan küçülme trendi, sadece ekonomik bir zorunluluk değil,
aynı zamanda toplumsal yaşam tarzındaki dönüşümün de bir yansıması. Hem geliştiriciler
hem alıcılar daha küçük, fonksiyonel ve erişilebilir fiyatlı konutlara
yöneliyor.

Müteahhitler açısından, artan maliyetler daha küçük metrekareli konutları cazip
hale getirirken, yatırımcılar için de bu tip daireler daha hızlı kiralanabilirlik
ve yüksek geri dönüş potansiyeli sunuyor. Özellikle yalnız yaşayan bireyler,
genç nüfus ve çekirdek ailelerin yaygınlaşması da büyük dairelere olan talebi
azaltıyor.

Alım Gücündeki Zayıflama, Zaman Zaman Fiyat Artışlarını Yavaşlatabilir
Konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde genel olarak artış trendini sürdüreceği öngörülüyor.
Ancak yüksek faiz oranları ve alım gücündeki zayıflama, zaman zaman
fiyat artışlarını yavaşlatabilir. Fiyat hareketleri bu nedenle dalgalı bir seyir
izleyebilir.

Fiyatlar Ne Zaman Düşer?
Fiyatlarda düşüş yaşanabilmesi için talebin zayıflaması ve piyasaya yoğun konut
arzı yapılması gerekiyor. Özellikle kredi faizlerinin daha da yükselmesi, ekonomik
belirsizliklerin artması ya da yatırımcı ilgisinin azalması gibi unsurlar fiyatlar
üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturabilir. Aynı zamanda konut üretimindeki
artış da fiyatların geri çekilmesini sağlayabilir.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -