Endeksa Konut Değer Raporuna göre, konut satışları artıyor, fiyatlar reelde geriliyor

Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin
güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Ekim 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı.
Verilere göre, ekim ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda
%29,2 aylık bazda ise %2,5 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında
fiyatlar bir yılda reel olarak %2,9 aylık bazda ise %0,4 düştü. Ortalama
konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4,5
milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.

Konut satış adetlerine baktığımızda Ekim ayında 164 bin 306 konut satıldığı görülüyor.
Bu rakam ile konut satış adedi geçen senenin Ekim ayına göre %0,5 oranında
düşüş göstermiş oldu. 2025 yılının Ocak-Ekim döneminde ise konut satışları geçen
senenin aynı dönemine göre %16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33 olarak gerçekleşti.
Geçen senenin Ocak-Ekim dönemi ile karşılaştırıldığında, en dikkat çekici
artışın %64,0 ile ipotekli (kredili) konut satışlarında olduğu görülüyor.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:
Ekim ayında satış adetlerinde küçük bir gerileme görülse de yılın ilk 10 ayında
kaydedilen %16,2'lik artış, konut talebinin güçlü seyrini koruduğunu gösteriyor.
2025 sonunda konut satışlarının 1,5 milyon adedin üzerine çıkmasını bekliyoruz.
Buna karşın fiyat tarafında daha dengeli bir görünüm var. Konut satış fiyatları
yıllık bazda nominal olarak yükselse de enflasyondan arındırıldığında Şubat
2024'ten beri reel gerileme devam ediyor, kira piyasasında da benzer bir eğilim
görüyoruz. Bu tablo, pandemiden sonraki hızlı değer artışlarının ardından piyasanın
normalleştiğini, yatırım amaçlı alımların yerini kullanıcı odaklı talebin
aldığını gösteriyor. Önümüzdeki dönemde faiz indirimleri ve kredi maliyetlerindeki
düşüş, talebi destekleyerek fiyatların reel anlamda yeniden yukarı yönlü
hareketine zemin hazırlayabilir.

En fazla değer artışı olan iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun
Endeksa verilerine göre, ekim ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il
değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır,
Çanakkale ve Samsun oldu. Diyarbakır'da konut fiyatları son bir yılda %54,6 artarken
enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %16,1 olarak hesaplandı.
Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 954 TL, ortalama konut satış
fiyatı ise 4,6 milyon TL. Çanakkale'de konut satış fiyatlarında nominal değer
artışı %42,0 reel değer artışı ise %6,7 oldu. Bu ilde ortalama konut metrekare
satış fiyatı 48 bin 335 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,7 milyon TL. Samsun'da
ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %41,2 iken reel değer artışı
%6,1 seviyesinde. Samsun'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 42
TL, ortalama konut fiyatı 3,7 milyon TL oldu.

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda
en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay'da satılık
konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %14,7 yükselirken enflasyondan
arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %13,8 geriledi. Hatay'da
ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin 691 TL, ortalama konut fiyatı
ise 3,7 milyon TL. Muğla'da ise satış fiyatları nominal olarak %20,6 yükselirken
reel olarak %9,3 oranında düşüş gösterdi. Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul
fiyatlarına sahip olan Muğla'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 75
bin 788 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,8 milyon oldu. Aydın'da konut satış fiyatları
nominal olarak %23,2 yükselirken reel olarak %7,4 düştü. Bu ilde ortalama
konut metrekare satış fiyatı 48 bin 461 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,5 milyon TL.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci
Türkiye'nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla
yükseldiği il Ankara oldu. Ankara'da nominal fiyat artışı %37,1 olurken, reel
bazda %3,0'lık bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 32 bin 459
TL'ye, ortalama konut fiyatı ise 4,2 milyon TL'ye yükseldi. İstanbul'da fiyatlar
nominal olarak %29,8 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda
%2,4 düşüş gözlendi. İstanbul'da konut metrekare fiyatı 55 bin 181 TL, ortalama
konut fiyatı ise 6,3 milyon TL oldu. İzmir'de satılık konut fiyatları yıllık
bazda %27,8 nominal artış gösterirken reel olarak %3,9 geriledi. İzmir'de ortalama
konut metrekare fiyatı 46 bin 902 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon
TL olarak kaydedildi. Bursa'da ise yıllık nominal değişim %27,0 olurken reelde
%4,6 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 31 bin 73 TL, ortalama satış
fiyatı ise 4 milyon TL.

Türkiye genelinde kiralar %28,7 arttı
Endeksa'nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık
bazda %28,8 yükselirken aylık bazda ise %0,5 düşüş gösterdi. Enflasyon etkisinden
arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %3,2, bir önceki
aya göre ise reelde %3,3 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama
metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira ise 24 bin 923 TL seviyesinde.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -