EVA’ya göre, arsa değerleri ulaşım ve dönüşüm bölgelerinde hızla artıyor

Türkiye'nin farklı şehirlerinde arsa fiyatları arasındaki makas açılırken, 2026
yılında yatırımcıların karşısına hem kısa vadeli fırsatlar hem de uzun vadeli değerlenme
potansiyeli sunan bir tablo çıkıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme'nin analizleri,
ulaşım projeleri, yeni imar alanları ve kentsel dönüşüm bölgelerinde
arsa değerlerinin çok daha hızlı arttığını gösteriyor.

Türkiye'nin arsa piyasasında 2026'ya doğru ilerlerken tablo giderek netleşiyor.
Büyük şehirlerde talep baskısı fiyatları yukarı taşımaya devam ederken, Anadolu
şehirlerinde daha istikrarlı ancak uzun vadede güçlü bir değerlenme potansiyeli
dikkat çekiyor. EVA Gayrimenkul Değerleme'nin güncel analizleri, arsa yatırımlarında
imar durumu, ulaşım projeleri ve bölgesel gelişmelerin belirleyici rolünü
bir kez daha ortaya koyuyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, arsa yatırımlarının
geleceğine ilişkin değerlendirmesinde 2026'nın bilinçli yatırımcılar için önemli
bir yıl olacağını belirtiyor. Balsarı, Arsa, bugünün değil geleceğin yatırım
aracıdır. İmar durumu netleşmiş, ulaşım ve altyapı yatırımlarıyla desteklenen
bölgelerde değer artışı çok daha hızlı gerçekleşiyor. İstanbul'da arzın sınırlı
olması fiyat seviyelerini yukarı taşırken, Anadolu'da daha düşük maliyetlerle
uzun vadeli bir getiri potansiyeli görüyoruz. Bu nedenle 2026'da yatırım yapanların
profesyonel analizlerden yararlanması büyük önem taşıyor dedi.

Yapılan değerlendirmelere göre İstanbul'da arsa piyasası, kentsel dönüşüm projeleri,
yeni ulaşım hatları ve yoğun yatırım hareketliliği nedeniyle güçlü bir talep
görmeye devam ediyor. Şehrin sınırlı arsa arzı, fiyatları yüksek seviyelerde
koruyan temel unsurlardan biri olarak öne çıkıyor. Buna karşılık Kırıkkale gibi
illerde daha geniş arsa arzı ve daha kontrollü talep artışı, fiyatların daha
dengeli seyretmesini sağlıyor. Bu şehirlerde hızlı bir yükseliş yerine uzun vadeye
yayılan bir değerlenme eğilimi öne çıkıyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme'nin projeksiyonları, 2026 yılında şehirler arasında köklü
bir fiyat sıralaması değişimi beklenmediğini gösteriyor. Ancak Ankara, İzmir,
Antalya ve Kocaeli gibi nüfus artışı ve altyapı yatırımlarının yoğunlaştığı
şehirlerde fiyatların yukarı yönlü hareketini sürdürmesi bekleniyor.

Arsa yatırımı yapmak isteyenlerin özellikle imar durumuna, tapu niteliğine ve bölgenin
ulaşım-altyapı gelişmelerine dikkat etmesi gerektiğini vurgulayan Balsarı,
yatırım sürecinin sadece alım veya satım zamanlamasından ibaret olmadığını hatırlatıyor.
Rayiç değerlerdeki artışın vergi ve tapu harcı gibi maliyetleri de
etkilediğini, bu nedenle yatırım planının tüm unsurlarıyla değerlendirilmesinin
önemli olduğunu ifade ediyor. Aynı şekilde, satış yapmak isteyenler için altyapı
projelerinin tamamlanması veya imar durumunun güncellenmesi gibi dönemler öne
çıkan avantajlı zamanlar olarak değerlendiriliyor.

Zuhal Balsarı, arsa yatırımının çok sayıda değişkeni olan bir süreç olduğunun altını
çizerek sözlerini şöyle tamamladı:
Arsa piyasasını doğru okumak hem alıcı hem satıcı için kritik. SPK lisanslı değerleme
firmaları tarafından hazırlanan profesyonel değerleme ve geliştirme raporları,
yatırım sürecini daha şeffaf, daha kontrollü ve daha güvenli hale getiriyor.
2026'da güçlü bir yatırım kararı almak isteyen herkesin bölgesel dinamikleri
iyi analiz ederek bilinçli adım atması gerekiyor.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -