EVA Gayrimenkul/Yazıcı Ekim ayı konut satışları yılın en yüksek rakamında gerçekleşse de, satılmayı bekleyen konut stoku büyüyor

TÜİK verilerine göre 2025 yılı Ekim ayında 164 bin adet konut satıldı. Bir önceki
yıl (2024) Ekim ayında gerçekleşen satış adedine kıyasla bu sene yaklaşık benzer
sayılarda gerçekleşti. Ancak 2025 yılının ilk on ayı ortalaması aylık 129 bin
civarında olan konut satış rakamları 2024 yılının ilk on ayı ortalaması 111
bin civarındaydı.

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı,
önemli açıklamalarda bulundu:
2024 ve 2025 yıllarının ilk on aylarını toplam satışları kıyasladığımızda bu sene
geçen seneye göre yaklaşık %19 daha fazla konut satışı olduğunu görüyoruz.
Ancak satışta olan gayrimenkul sayısına baktığımızda yılın başından bu yana satışı
bekleyen gayrimenkul stokunun büyüdüğünü görüyoruz.

2025 yılın başında konut stoku verileri 500 bin civarında konutun piyasada satışı
beklediğini gösteriyordu. Bugün ise bu sayı 620 bin seviyelerine çıkmış durumda.
Başka bir deyişle satışını bekleyen konut adedi 10 ayda %25 artmış durumda.

Özetle her ne kadar konut satışları bu sene geçen seneye göre yüksek seyretse de,
maalesef satışa konup da müşteri bekleyen konut sayısı her geçen gün artıyor.
Konut fiyatlarında bekledikleri rakama ulaşamayan satıcıların mülklerini piyasada
bekletmesi veya ihtiyaç nedeni ile satanların her geçen gün artması gibi sebepler
bu durumun kaynağı olabilir.

Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla stokların biraz eriyeceğini
ümit edebiliriz, ancak bu durumun da konut fiyatlarını orta vadede yukarı
çekmesi gibi bir risk doğabilir.

Konut Satışlarında Ayların Kıyaslaması
Ancak rakamları bir önceki yılla değerlendirdiğimizde yani son iki yılı birbiri
ile karşılaştırdığımızda tamamen farklı senaryo görüyoruz.

2025 yılının ilk on ayında konut alımında, ayda ortalama 19 bin adet, toplamda takribi
186 bin adet ipotek kullanıldı. Bu da toplam satışların takribi %14,4 üne
denk geliyor.

2024 senesi ilk on ayda toplamda sadece yaklaşık 114 bin ipotekli satış yapılırken
2025 yılı ilk on ayında 186 bin ipotekli konut satışı yapıldı. Yani 2025 de
2024 ilk on ayına göre konut kredisi kullananların oranı takribi %64 arttı.

2024 yılı Ekim sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları
2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla
ilk on ayda yaklaşık %32 oranında düşüş göstermişti. İpotekli konut satışları
kredilerin düşüşüne bağlı olarak geçtiğimiz aya göre takribi %10,6 azaldı.

2025 yılı Ekim ayında 54.866 adet konut ilk defa el değiştirdi
Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2025 yılı Ekim ayında gerçekleşen ilk el
konut satışları bir önceki aya göre %16,45 oranında artarak 54.866 adet açıklandı.
2025 yılı Ekim ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının
payı %30,74 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ilk el konut
satışlarının payı Ocak ayından bu yana %29-30 seviyelerinde seyrederken Ekim ayında
%33,4 seviyesine çıkmıştır.

2025 yılı Ekim ayı sonu itibariyle ilk 10 ayda gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları
ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,9 oranında artmıştı. 2025
yılı Ekim ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı
%30,74 civarında seyretti. 2024 yılı aynı döneminde bu oran %32,23 oranındaydı.

Büyükşehirlerde durum nasıl değişti
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak, 2025 yılı Ekim ayı sonu itibariyle
kümüle konut satışlarının, 2024 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul'da yaklaşık
%19,2, Ankara'da %16,6 ve İzmir'de ise %24,2 oranında arttığı görülmektedir.

Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre yaklaşık
%1 oranında azaldı. Yabancı satışları aylık bazda geçtiğimiz aya göre yaklaşık
%12,8 oranında artış gösterdi.

Yabancılara yapılan konut satışı 2025 yılı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına
göre yaklaşık %1 oranında azalarak 2.106 adet açıklandı. 2025 yılı Ekim ayı
sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki
oranı %1,32 oranındadır. 2024 yılı aynı döneminde bu oran %1,73'tü.

2025 yılı Ekim ayında ilk sırayı 729 adet konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı
sırasıyla 725 adet konut satışı ile İstanbul ve 192 konut satışı ile Mersin
izledi.

2025 yılı Ekim ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2025
yılı Ekim ayında ülke sıralamasında 315 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı
aldı. Almanya 191 konut satışı ile ikinci ve 172 konut satışı ile İran üçüncü oldu.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -