FCTU YKB Bekem Konut satışındaki durağanlık, fiyatları da baskılıyor

Gayrimenkul sektöründe durağanlık yaşandığını belirten FCTU Yönetim Kurulu Başkanı
Gülçin Bekem, bu durağanlığın satış ve kira fiyatlarını da baskıladığına dikkat
çekti.

Konut ve ticari alanlardaki kira artışlarının TÜFE'ye göre daha yüksek olması gerektiğini
dile getiren Bekem, bu yıl belirlenen kiraların ise günümüz piyasa koşulları
nedeniyle daha düşük kaldığını söyledi.

Gülçin Bekem, İnsanların alım gücünün bir sınırı var. Hem kira hem de satış anlamında
belli bir limitleri bulunuyor. Ederinin üstünde rakamlı evleri ilana koymak
mantıklı değil, bu evler zaten kiralanmıyor, satılamıyor. Dolayısıyla arz -
talep arasında bir denge kurulmak zorunda. Bu da hem kira hem de satış rakamlarını
baskılamış oldu. Kiralar bir önceki yıla baktığımızda en fazla yüzde 25- 30
artarken, satış fiyatları bunun da altında kaldı. Kiralık konut bulma konusunda
sıkıntı yok. Öte yandan ticari tarafta bazı işletmeler ya daha küçük ofislere
veya dükkanlara yöneldi ya da kepenk kapattı. Ticari mülklerde yüzde 90 olan
doluluklar ise bu yıl yüzde 70 seviyelerine indi. Yüksek faiz nedeniyle krediye
ulaşmak zorlaştı. İnsanlar konut konusunda eskisi kadar talepkar değil. Yatırımcılar
5 ila 8 milyon bandındaki ikinci el konutları tercih ediyor diye konuştu.

HER İLÇENİN ALTERNATİFİ OLUŞTU
İzmir'in merkeze yakın bazı ilçelerinin günümüzde daha çok talep görmeye başladığını
kaydeden Bekem, şunları söyledi: Bu ilçelerin başında Buca geliyor. Buca
merkeze çok yakın, arsa maliyetleri de daha düşük olduğundan kira ve konut fiyatları
daha uygun kaldı. Bu nedenle tercih ediliyor. Aynı durum İzmir'in kuzeyi
yani Ulukent Menemen aksında da geçerli. Aslında Gaziemir ve Bornova'nın alternatifi
Buca olurken Karşıyaka'nın alternatifi de Ulukent oldu diyebiliriz. Torbalı
ve Ayrancılar da son dönemde revaçta. Yani her ilçenin kendisine yakın konumda
alternatifi var

PİYASANIN GELECEĞİNİ GÖRMEK ZOR
Tüm dünyada yaşanan politik ve ekonomik gelişmelerin geleceği görmeyi de zorlaştırdığını
vurgulayan Gülçin Bekem, Ülkemizde ve dünyada yaşanan bazı politik gelişmeler,
yurt dışında devam eden savaşlar ekonomileri zorluyor. Gayrimenkul ve
yapı sektörü de bu durumdan etkilendi. Buradan baktığımızda yarınlar için konuşmak
güç. Eğer belli bir istikrar dönemi yaşanır ve faizler indirilmeye başlanırsa
yılın ikinci yarısı daha pozitif geçecektir. Bu da yapı sektörü ve buna bağlı
olan iş kollarını harekete geçirecektir. Öz sermayeleri güçlü olan bazı yapı
firmaları proje geliştirmeye, inşaat yapmaya devam ediyor. Üretimin sürekliliği,
ülkemiz ve vatandaşlarımız için önemli. Piyasalar rahatladığında ve kredilere
ulaşım sağlandığında alacak konut olacak demektir. Bizim sektörümüzde de donanımlı,
deneyimli ve en önemlisi mücadeleci ruha sahip kişiler ve firmalar ayakta
kalmaya devam edecektir. Bu işte deneyim kadar mücadeleci olmak ve kendini motive
etmek de çok önemli ifadelerini kullandı.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -