Sahibindex Raporu Kiralık konut fiyatlarında belirgin düşüş, satılık konut talebinde artış yaşanıyor

sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi
(BETAM) iş birliğiyle hazırlanan sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası
Görünümü raporları yayımlandı.

Rapora göre, ülke genelinde reel kira endeksindeki düşüş Ekim 2025’te, belirgin
şekilde devam etti. Reel kira fiyatları aylık bazda 170,2’ye gerilerken, önceki
yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,1 düşüş kaydedildi. Satılık konut fiyatlarında
da benzer şekilde ülke genelindeki reel satılık konut fiyat endeksindeki düşüş
seyri Ekim 2025’te de devam etti, önceki aya göre 0,2 puan azalarak 153,7 oldu.
Satılık konut talep endeksi de bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,8
daha yüksek ölçüldü.

Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)

Satılık konutlarda yıllık reel fiyat değişimi, 2024 yılının başından itibaren azalıyor.
Ekim 2025’te yıllık fiyat değişimi oranı geçen aya kıyasla 0,5 puan artış
gösterse de yıllık bazda yüzde -3,3 ile negatif bölgede kalmayı sürdürdü.
Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Satılık konut talebinde artış
Geçen ay düşüşte olan konut talep endeksi Ekim 2025’te aylık bazda yüzde 5,2 artış
gösterdi. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,8 daha yüksek ölçüldü.

Satılık konut piyasasında canlılık
Konut piyasasında canlılık ölçütlerinden biri olan, satılık konut ilanlarının ne
kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla
ülke genelinde ve üç büyük ilde düştü. Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde
59,6 gün, İstanbul’da 60,5 gün, Ankara’da 43,3 gün ve İzmir’de 72,1 gün oldu.
Reel kira fiyatlarında belirgin düşüş
Rapora göre, ülke genelinde reel kira endeksindeki düşüş Ekim 2025’te, belirgin
şekilde devam etti. Reel kira fiyatları aylık bazda 170,2’ye gerilerken, önceki
yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,1 düşüş kaydedildi. Üç büyükşehirde de azalan
reel kiralık fiyat endeksi İstanbul’da 184, Ankara’da 253,1, İzmir’de ise 198,3
oldu.
Kiralık konutlarda yıllık talep arttı
Kiralık konut talep göstergesindeki, ağustos ayı itibariyle başlayan mevsimsel etkilerden
kaynaklı düşüş seyri de devam etti. Ekim 2025’te bir önceki aya göre
yüzde 16,5 düşüşle 181,7 seviyesine geriledi. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla
ise yüzde 4 daha artış gösterdi.

BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in
açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek
gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, yeni kiraya verilmek
üzere ilan edilen konutların talep edilen kira fiyatlarındaki artışı dikkate
alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği
ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu
nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun
değil. Öte yandan, TÜİK'in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira
fiyatı endeksi ise aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı fiyat artışını
yansıtıyor.



-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -