Denge Değerleme/Aksoy Ankara, depreme karşı daha güvenli olmasıyla reel getiride öne çıkıyor

TÜİK konut satış verilerine göre mayıs ayında 130 bin 025 adet konut el değiştirirken
önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,6'lık artış kaydedildi. Ankara, reel
getiride diğer illere göre öne çıktı. Bu sayının yılın en yüksek satış verisi
olduğuna dikkat çeken Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, satış
sayılarının tüm zamanların en yüksek ilk beş ay performansı olduğunun altını
çizdi.

2025 yılının ilk beş ayındaki konut satışlarının geçen yıla göre yüzde 25'lik artış
kaydettiğini söyleyen Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, konut
fiyatlarında ise aynı değişimin olmadığına dikkat çekti. Aksoy, TCMB mayıs
ayı konut fiyat endeksi verilerine göre aylık bazda yüzde 3,4 artış ve geçen
yılın mayıs ayına göre ise yüzde 32,3 artış kayıtlara geçti. Reel olarak ise yıllık
bazda yüzde 2,3 oranında azalma görüldü. Son açıklanan veriler de dikkate
alındığında konut fiyatlarındaki değişim, aylık enflasyona yakın veya üzerinde
seyretmeye devam ediyor. Bu durum, yıllık bazda bakıldığında yakın zamanda reel
artışların görülebileceğini güçlü bir şekilde işaret ediyor. dedi.

Ankara, Depreme Karşı Daha Güvenli Olmasıyla Reel Getiride Öne Çıkıyor
Türkiye genelinde 2025'in ilk beş ayında toplam 584 bin 170 konut satışı gerçekleşti.
Bu satışların yüzde 41'i, konut piyasasının lokomotifi olan İstanbul, Ankara,
İzmir, Antalya ve Bursa illerinde yoğunlaştı. Verileri reel getiri bazında
değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, Konut satış
adetleri, geçmiş on yıl ortalamalarının yüzde 12,6 üzerinde seyretmeye devam
ediyor. Ancak değer artışlarının enflasyonun altında kalması, yatırımcı açısından
reel getiri anlamında dikkatle izlenmesi gereken bir tablo ortaya koyuyor. Yapılan
analizde, satışların yüksek olduğu beş ildeki konutların yıllık değer artış
oranları ile yüzde 35,10 olan yıllık enflasyon karşılaştırıldığında, reel getirilerin
çoğunlukla negatif olduğu görülüyor. Pozitif reel getiri sadece Ankara
ilinde oldu. Bu durum, yatırımcıların sadece nominal artışlara değil, reel kazançlara
da odaklanması gerektiğini ortaya koyuyor. Ankara'nın diğer büyükşehirlerimizden
reel getiri anlamında ayrışmasının sebebi ise büyük oranda depreme
karşı daha güvenli olma algısından kaynaklanmaktadır. ifadelerini kullandı.

İpotekli Satışlar Geçen Yılın İlk Beş Ayına Göre İki Kat Arttı
İpotekli konut satış sayısı, geçen yılın ilk beş ayına göre iki kata yakın bir artış
göstererek 88 bin 606 adet olarak gerçekleşti. İpotekli satışlar, geçen sene
artan faiz oranları ve tedbirlerle yüzde 10'un altına düşerken 2025 yılı itibarıyla
yeniden yüzde 15 seviyesine yükseldi. Aksoy, Burada dikkat çeken durum,
yılın ilk iki ayında faiz oranlarında tepeden dönüşün başlamasının etkisiyle
bir artış kaydedilmiş, bahar aylarında ise yurtiçi ve yurtdışında yaşanan siyasi
ve ekonomik gelişmelerin etkisiyle yılın devamı için öngörülerde bozulma yaşanmıştı.
Nitekim gelinen noktada faiz oranlarında yaşanan dalgalanmaya rağmen ipotekli
satış sayılarında artış kaydedilmesi önemli bir göstergedir. Faizlerin düşmeye
başlaması ile güçlü bir artışın yaşanacağına işarettir. dedi.

Yabancıya Konut Satışında Çinli Yatırımcılar Artıyor
Yabancıya yapılan konut satış sayılarında 1771 adet ile geçen yılın aynı ayına göre
yüzde 14'lük bir azalma olduğuna dikkat çeken Aksoy, Bu sayı, 2021 yılından
itibaren gerçekleşen en düşük yabancıya yapılan konut satış sayısıdır. Ayrıca
ilk beş ayın satış verilerine bakacak olursak toplam satış içindeki payı 2013
yılından bu yana en düşük seviyelere gerileyerek dip yapmıştır. Ülke uyruklarına
göre bakıldığında en fazla konut edinimini yine Rusya Federasyonu vatandaşlarının
yaptığı görülmektedir. Mayıs ayında en fazla konut satışı 274 adet ile Rusya
Federasyonu, 133 ile İran ve 127 ile Almanya vatandaşlarına yapılmıştır. Bir
diğer dikkat çeken istatistik ise Çin vatandaşlarının ülkemizdeki konut yatırımlarının
artışıdır. Çin vatandaşlarının ülkemizde mayıs ayında 59 adet ve ocak-mayıs
döneminde toplam 235 adet konut alımı yaptığı, geçen yılın ilk beş aylık
dönemine göre de yüzde 30'luk bir artış olduğu görülmektedir. ifadelerini kullandı.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -