EY-Parthenon Trkiye inşaat sektörü 2027 yılına kadar istikrarlı büyümesini sürdürecek

EY-Parthenon’un Türkiye İnşaat Sektörü Görünümü’ne göre, sektör büyüklüğünün 2027
yılında 70 milyar avro seviyesini aşarak yaklaşık %7 bileşik yıllık büyüme oranı
(YBBO) ile istikrarlı şekilde büyüyeceği tahmin ediliyor. Ekonomik gelişmeler,
demografik değişimler, geniş ölçekli kamu yatırımları ve teşvikler sektör büyümesini
desteklerken, sektörün karşılaşabileceği zorluklar arasında sınırlı finansal
kaynaklar, iş gücü arzındaki sıkışıklık ve inşaat maliyetlerinin artması
yer alıyor.

Dünya genelinde sektöründe öncü firmalara kurumsal finansman ve strateji danışmanlığı
hizmetleri sunan EY-Parthenon (EYP), Türkiye İnşaat Sektörü Görünümü çalışmasını
yayımladı. Türkiye inşaat sektörünün 2018-2024 yılları arasındaki hacimsel
gelişiminin konut, ticari, endüstriyel ve kamu kırılımlarıyla incelendiği ve
2027’ye dönük sektör büyüme tahmininin paylaşıldığı çalışma, sektörün 2027 yılına
kadar karşılaşacağı fırsat, risk ve zorlukları da ortaya koyuyor.

Çalışmaya göre, pandemi döneminde sert bir düşüş yaşayan, daha sonra toparlanarak
2024’te 61 milyar avro ile zirveye ulaşan Türkiye inşaat sektörünün 2025’te yaklaşık
65 milyar avroya, 2026’da yaklaşık 70 milyar avroya ulaşması ve 2027’de
ise 70 milyar avro seviyesini aşması bekleniyor. Bu büyümeyi, GSYH artışı, istikrara
kavuşan enflasyon, demografik değişimler, afetler sonrası yeniden inşa ve
sürdürülen kamu yatırımları gibi etkenler etkiliyor. Son dönemdeki sektör eğilimleri,
inşaat ve yapı malzemelerinin maliyetlerindeki artışlar ile inşaat ruhsatlarındaki
dalgalanmalar doğrultusunda belirleniyor. Bu durum, yerel kredi faiz
oranları ve regülasyonlardaki değişiklikler gibi ekonomik faktörler tarafından
yönlendirilen inşaat faaliyetlerindeki değişimleri de yansıtırken, ileriye dönük
olarak enflasyonun dengelenmesi ve konut talebinin artması ile birlikte, inşaat
sektörünün genel GSYH büyümesiyle paralel şekilde genişlemesi bekleniyor.

Artan maliyetlere rağmen sektör dayanıklı

Sektör büyümesinin özellikle kentsel dönüşüm, yeniden inşa, yapı izinleri ve hükümet
teşvikleri gibi etkenler sebebiyle %36 ile 2024 yılında yüksek bir seviyeye
ulaştığını ortaya koyan çalışma, inşaat maliyetlerindeki artışa da dikkat çekiyor.
2021’de 100 olan maliyet endeksi 2024’te 505’e yükselirken, bu durum sektörün
kâr marjları üzerinde baskı oluşturduğunu gösteriyor. 2017’de 119 seviyesinden
2022’de 94’e geriledikten sonra 2024’te 115’e yükselen üretim endeksi, artan
maliyetlere rağmen sektörün dayanıklılığını ortaya koyuyor. Gelir artışı maliyet
artışlarını aşıp, gelir endeksi 2021’de 100’den 2024’te 706’ya yükselirken,
bu durum sektörün kârlılığı sürdürme çabalarını yansıtıyor. Son yıllarda artan
saatlik asgari ücret de üretim maliyetlerine baskı yapıyor.

Kamu yatırımları, kentsel dönüşüm ve yeniden inşa talebi sektörü bekleyen fırsatlar

Türkiye'deki inşaat sektöründe artan inşaat maliyetleri önemli bir zorluk olmaya
devam ederken, artan kamu yatırımları ve teşvikler sağlıklı bir büyüme vaat ediyor.
İşçilik ve malzeme gibi inşaat maliyetleri kâr marjlarını baskılarken, regülasyon
belirsizlikleri, üretimdeki dalgalanma, iş gücü ve kapasite kısıtlamaları
sektörün zorlukları arasında yer alıyor. Artan kamu yatırımları, kentsel dönüşümün
genişlemesi, yeniden inşa talebi ve artan hane oluşumu ise sektöre ivme
kazandırıyor. 2025 yılında, konut satışları güçlü seyrini sürdürüyor ve kredi
kullanımı artırıyor. Ancak yüksek faizle nakit ve alternatif finansman yöntemleri
yaygınlığını koruyor.

Güçlü konut talebi tüketiciyi geleneksel kredi yerine farklı finansman yöntemlerine
yöneltiyor

Sıkı para politikasına ve azalan kredilere rağmen devam eden güçlü konut talebi,
tasarruf finansman şirketlerinin varlıklarını artırdı ve alternatif konut finansmanı
alanına yeni oyuncular çekti. Türkiye’de konut talebi güçlü seyrini sürdürdükçe,
tüketiciler geleneksel krediler yerine alternatif finansman yöntemlerine
yöneldi ve tasarruf finansman modelleri bunun başında yer aldı. Tasarruf finansman
şirketlerinin toplam varlıkları 2022’de 0,8 milyar avro seviyelerindeyken,
2024’te 2,8 milyar avroya yükseldi. Haziran 2025 itibarıyla, Türkiye’de 6 lisanslı
tasarruf finansman şirketi faaliyet gösterirken, sektörün toplam varlık
büyüklüğü Haziran 2025’te 4,2 milyar avroya ulaştı.

EY-Parthenon Türkiye Şirket Ortağı Cem Çamlı, Türkiye inşaat sektörüyle ilgili şu
değerlendirmelerde bulundu:

EY-Parthenon olarak, Türkiye inşaat sektörünün ekonomik büyüme, nüfus artışı, kentsel
dönüşüm ve sosyal konut gibi devlet politikaları, geniş ölçekli kamu altyapı
yatırımları ve teşviklerle 2027'ye doğru istikrarlı bir şekilde büyüyeceğini
tahmin ediyoruz. Artan inşaat ve iş gücü maliyetleri, krediye erişimde yaşanan
sıkıntılar ve yeni düzenlemelere duyulan ihtiyaç sektör için bazı zorluklar
oluşturuyor. Buna karşın, artan konut ihtiyacı, kentsel dönüşüm projeleri, yeniden
yapılanma çalışmaları ile veri merkezleri ve lojistik tesisler gibi yeni yatırımlar
sektörün büyümesi için de önemli fırsatlar sunuyor. 2025 yılı üçüncü çeyrek
büyüme verilerine göre, dönem içerisinde en hızlı büyüme kaydeden sektör
%13,9 ile inşaat sektörü olmuştur. Bu sebeple, sektördeki tüm paydaşların zorlukları
ve fırsatları göz önünde bulundurmaları ve geleceğe yönelik stratejik yol
haritalarını şimdiden belirlemeleri kritik olacaktır. Bu çalışmamızın tüm paydaşlara
yol gösterici bir rehber niteliğinde olacağına inanıyoruz.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -