AYD Başkanı Şapkacı Türkiye alışveriş merkezi sektörü 50 milyar dolar yatırım hacmine sahip

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği tarafından her yıl düzenlenen AYD
Alışveriş Ekonomisi Zirvesinin 16. sı, 9 Aralık 2025 Salı günü Swissotel The
Bosphorus Istanbul'da gerçekleştirildi. AVM yatırımcıları, merkez yöneticileri,
perakendeciler, AVM yöneticileri ve sektöre destek veren firmaları bir araya getiren
zirvede, sektörün bugünü ve yarını konuşuldu. Alkaş iş birliğiyle düzenlenen
zirvede 1 Numaralı Markalar ödülleri de sahiplerini buldu.

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği'nin (AYD) her yıl düzenlediği AYD
Alışveriş Ekonomisi Zirvesinin 16.'sı, 9 Aralık 2025 Salı günü Swissotel The
Bosphorus İstanbul'da ve eş zamanlı olarak digitalnetworkalkas.com internet sitesinde
hibrit olarak gerçekleştirildi. Alkaş iş birliğiyle düzenlenen zirve, ticari
gayrimenkul ve AVM yatırımcıları ile perakendenin önde gelen isimlerini bir
araya getirerek sektöre ışık tuttu. Fiba Commercial Properties ana sponsorluğunda
düzenlenen zirvede alışveriş ekonomisinin geleceği hakkında değerli görüşler
paylaşılırken, 1 Numaralı Markalar ödülleri de sahiplerini buldu. İstanbul
Ticaret Odası Yönetim Kurulu Başkanı Şekib Avdagiç'in de katıldığı zirve, Nuri
Şapkacı (AYD Yönetim Kurulu Başkanı) ve Yurdaer Kahraman'ın (Fiba CP CEO ve Yönetim
Kurulu Üyesi) açılış konuşmalarıyla başladı.

AYD Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Şapkacı, açılış konuşmasında Bugün burada yalnızca
AVM sektörünün mevcut durumunu paylaşmak için değil, Türkiye'nin ticari gayrimenkul
vizyonuna birlikte yön vermek ve önümüzdeki dönemin yol haritasını ortak
akılla şekillendirmek için bir aradayız. Bu vizyonu konuşurken, içinde bulunduğumuz
gayrimenkul sektörünün küresel ölçekte nasıl bir güce sahip olduğunu da
doğru okumamız gerekiyor. Bahsettiğimiz gayrimenkul sektörü, küresel gayrisafi
yurt içi hasılanın yaklaşık dört katı büyüklüğe sahip bir alan. Tüm fiziki altınların
toplam değerinden 20 kat daha değerli! Küresel gayrimenkullerin toplam
değeri, dünya borsalarının tamamının değerinin üç katı. Bu devasa hacmin içinde
ticari gayrimenkullerin payı ise yüzde 15 düzeyinde. Türkiye, bu büyük pastadan
çok daha yüksek bir pay alma potansiyeline sahip. Bu nedenle sektörümüz, doğru
bir vizyonla ele alınmayı fazlasıyla hak ediyor. dedi.

Şapkacı, sözlerine şöyle devam etti: 2025 yılı Ekim sonu itibarıyla sektörümüz,
yılın ilk on ayında metrekare verimliliğinde yüzde 29 büyüme kaydetti. Ekim sonunda
açıklanan yıllık enflasyonun yüzde 32,87 olduğunu dikkate aldığımızda, reel
olarak cirolarda sınırlı bir daralma olduğunu görüyoruz. Ziyaretçi girişleri
ise aynı dönemde yüzde 3,4 oranında azaldı. Bu tablo aslında enflasyon hedeflerine
yönelik politikaların doğal ve öngörülebilir bir yansımasıdır. Biz AVM yatırımcıları
olarak bu dönemde sadece ayakta kalmaktan da öte, daha da ilerleyebilmenin
yollarını arıyor, elimizden gelen katkıyı vermeye devam ediyoruz. Tüm bu
koşullar altında yatırımlar tarafına baktığımızda, 2026 yılında Türkiye'de 6 yeni
alışveriş merkezinin açılması planlanıyor. Fakat önemle belirtmek gerekir ki
bu projelerin neredeyse tamamının inşaatı pandemi öncesine dayanıyor. Olağan
dışı koşullar sebebiyle yavaşlayan süreçler şimdi tamamlanma aşamasına geliyor.
Türkiye, genç nüfusu, güçlü AVM altyapısı, çeşitlenen tüketim alışkanlıkları ve
stratejik konumuyla uluslararası yatırımcılar için hâlâ yüksek potansiyel taşıyan
bir pazardır. Ancak hem dünyada ve ülkemizde yaşanan ekonomik dalgalanmalar
hem de mevzuattaki belirsizlikler, yerli ve yabancı yatırımcıların uzun vadeli
planlarında daha temkinli adım atmasına yol açıyor. Reel cirolardaki baskı, artan
maliyetler ve küresel uygulamalardan ayrışan düzenlemeler, yatırımcının finansal
manevra alanını ciddi şekilde daraltıyor. Bu nedenle hem yeni AVM yatırımlarında
hem de mevcut merkezlerin yenileme-modernizasyon süreçlerinde ciddi bir
yavaşlama görüyoruz. Bu durum sektörün büyüme dinamiklerini sınırlayan kritik
bir faktör hâline gelmiştir.

Türkiye alışveriş merkezi sektörü 50 milyar dolar yatırım hacmine sahip
Konuşmasında AVM yatırımlarının ülke ekonomisi açısından ne anlama geldiğinin altını
çizen AYD Başkanı Nuri Şapkacı, Türkiye alışveriş merkezi sektörü 50 milyar
dolar yatırım hacmine sahip. Türkiye'de 450 AVM'de faaliyet gösteren yüzlerce
marka ve yaklaşık 43 bin mağaza var. Yılda 2,5 milyar kişi, yani her ay Türkiye
nüfusunun 2,5 katı kadar ziyaretçi alışveriş merkezlerini ziyaret ediyor. AVM
ekosistemi doğrudan 600 bin kişiye, dolaylı olarak 2,1 milyon kişiye istihdam
sağlıyor. Her yıl milyarlarca liralık vergi kaynağı oluşturan, kayıt içi ekonomiyi
güçlendiren ve turizme katkı veren çok önemli bir ekonomik omurgadan söz ediyoruz.
AVM'ler aynı zamanda perakendenin küreselleşmesinde bir kaldıraç etkisi
yaratıyor. Ulusal markalarımızın büyümesi, yurt dışına açılması ve yabancı markaların
Türkiye'yi tercih etmesi bu ekosistemin gücüyle mümkün oluyor. dedi.

AVM sektörünün geleceği ve atılması gereken adımlar
Şapkacı, AVM sektörünün geleceğine ilişkin önemli başlıkları da şöyle sıraladı:
Mevcut yatırımlar artık büyümenin yükünü taşımakta zorlanıyor. Yeni yatırım ise
neredeyse durma noktasında. Yatırım olmadan bu faydanın sürdürülebilir olması
mümkün değildir. Oysa bugün Türkiye'nin AVM yatırımcısı, lojistikten ofise, karma
projelerden turizme kadar geniş bir alanda yatırım yapma kapasitesine sahip
güçlü bir ticari gayrimenkul yatırımcısıdır. Bu potansiyeli hayata geçirebilmek
için elbette kamu tarafından da beklentilerimiz var. Yatırım ortamının tekrar
çekici hale gelmesi için uluslararası normlarla uyumlu, sosyal konuttan ayrılan,
tanımı ve içeriğiyle uzmanlaşmış bir ticari gayrimenkul mevzuatına, bir başka
deyişle enflasyon gerçekleriyle uyumlu, piyasa rayiçleri doğrultusunda, sözleşme
serbestisine dayandırılacak bir ticari gayrimenkul kira rejimine ihtiyaç vardır.
Mevcut tıkanıklık yalnızca bizi değil, büyümek isteyen tüm markaları, ülkemize
gelmek isteyen uluslararası perakendecileri de etkiliyor. Bu markalara yer
bulmakta zorlanıyoruz. Bu nedenle buradan tüm perakendecilere de bir davet yapmak
istiyorum: Ciroları nasıl artırırız, verimliliği nasıl yükseltiriz, markalar
nasıl büyür, ihtiyaçlar ve çözümler nelerdir? Gelin ortak masada bunları konuşalım.
Çünkü AVM yatırımcısının bu talepleri bir ayrıcalık değil, sektörün tamamının
sürdürülebilir büyümesi için gerekli altyapının oluşturulması içindir. 2026
beklentileri, 2025'ten çok farklı görünmüyor. Ancak yılın son çeyreğinde enflasyonun
aşağı yönlü hareketiyle belki daha olumlu bir tablo mümkün olabilir.
2026 sonunda finansmana erişimin kolaylaşması hâlinde yeni projeleri tekrar konuşmaya
başlayabiliriz. Ticari gayrimenkul yatırımcıları olarak kamu ile etkin iş
birliği, perakendeci ile yapıcı diyalog içinde olmak zorundayız.

16. AYD Alışveriş Ekonomisi Zirvesi, Fatih Keresteci-Ekonomist, Cem Eriç-AYD
Sürdürülebilirlik Komitesi Başkanı, Ümit Nazlı Boyner-Boyner Grup, Selen Okay
Akçalı-Yanındayız Derneği, William J. Sebring-URBnARQ, Yağmur Yaşar-Rönesans Gayrimenkul,
Serhan Çetinsaya-Artaş Holding, Volkan Mumcu-Tavuk Dünyası, Yusuf Tanık-Nata
Holding, Dilek Çapanoğlu-Aqua Florya, Kaya Demirer-TURYİD, Mehmet T. Nane-Pegasus
Hava Yolları, Nevzat Yavan- Esas Gayrimenkul, Tamer Özmen-Mintus, Francesco
Pupillo, MAPIC, Semet Yolaç Canlıel-ECE Türkiye, Dilara Neyişçi Çağlı-MR.
DIY Türkiye, Simge Telman-Demsa Group, Sinem Turanlı-Sephora Türkiye, Ömer
Taviloğlu-Mudo, Sena Suerdem-Kiğılı, Zeynep Doğan, Gürmen Grup gibi iş dünyasından
değerli isimlerin katıldığı panel ve oturumlarla gerçekleşti.

16. AYD Alışveriş Ekonomisi Zirvesi, 1 Numaralı Markalar Ödül Töreni ile son buldu.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -