GYODER İcra Kurulu Üyesi Doğaner GYO'ların toplam portföy değeri 1,5 trilyon TL ye ulaştı

Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği (TSPB) ile Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği
(GYODER), Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) sektörüne ait verileri şeffaf
bir şekilde yatırımcılarla paylaşmaya devam ediyor.

Düzenli olarak yatırımcılarla paylaşılan verilere göre, 30 Haziran 2025 itibarıyla
GYO'ların toplam portföy değeri 1,5 trilyon TL'ye ulaştı. Yatırımlarını ağırlıklı
olarak özkaynakları ile gerçekleştiren GYO endüstrisinde borçluluk oranı
sadece %23. GYO'ların finansal borç toplamı 78 milyar TL ve finansal olmayanlarla
birlikte toplam borç tutarı 340 milyar TL.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları'nın bağımsız denetimden geçmiş 6 aylık ve yıl sonu
finansal tabloları ile değerleme raporlarına göre hazırlanan Net Aktif Değer
ve Varlık Değeri Raporları hem konsolide olarak hem de onay veren şirketler
bazında TSPB'nin internet sitesi üzerinden yatırımcılarla paylaşılmaya devam ediliyor.
GYO'lara ilişkin sektör bazında konsolide veri ve analizler ile her bir
GYO'nun verilerine ve analizlerine yer verilen raporlara
TSPB'nin https://tspb.org.tr/bilgi/gyo-net-aktif-deger-ve-varlik-degeri-konsolide-ve-solo-veriler/
internet adresi üzerinden erişim sağlanabiliyor.

Haziran 2025 itibarıyla bağımsız denetimden geçmiş finansal tablolardaki bilgilerle
güncellenen verilere göre GYO'ların toplam portföy değeri 1,5 trilyon TL'ye
ulaştı. Halihazırda devam eden yatırımlar 320 milyar TL iken, arsa ve araziler
158 milyar TL ve portföydeki ofis, otel, perakende, konut ve lojistik yatırımları
toplamı ise 678 milyar TL.

30 HAZİRAN VERİLERİNE GÖRE SEKTÖRÜN ORTALAMA NAD İSKONTOSU %47 GİBİ YÜKSEK BİR SEVİYEDE
SEYREDİYOR.
GYODER İcra Kurulu Üyesi ve GYO Komitesi Başkanı Dr.Berra Doğaner sektöre ait verilerin
şeffafça paylaşılması için GYODER GYO Komitesi olarak uzun süredir çalıştıklarını
vurgulayarak şu değerlendirmelerde bulundu: 2023 başında 38 olan GYO
sayısı, an itibariyle 49'a ulaştı. Biz bu çalışmamızla, GYO'ların bağımsız denetim
raporlarındaki tüm finansal bilgilerini ve güncel değerleme raporlarındaki
verilerini sisteme girdikleri ve sonuçların konsolide ve şirket bazında şeffaf
bir şekilde sunulduğu veri platformuna destek oluyoruz. Normal şartlarda sektöre
ait bilgi edinmek isteyen bir yatırımcı ya da analist tek tek 49 GYO'nun tüm
bağımsız denetim raporlarını ve değerleme raporlarını incelemek durumundaydı.
Artık TSPB platformu üzerinden GYO'ların portföylerindeki gayrimenkullerin ve
geliştirilen projelerin tutar ve tür dağılımı, borç tutarları ve borçluluk oranlar,
iştirak yatırımlarının tutar ve dağılımı gibi detaylı bilgiler tek bir
tuşla erişilebilir durumda. Bu raporlamalar, yatırımcı ve yatırım kuruluşlarının
yanı sıra akademisyenler, kamu kurumları hatta GYO'ların kendileri de dahil olmak
üzere birçok menfaat sahibi için güvenilir, kolaylıkla erişilebilir ve karşılaştırılabilir
bilgi sunuyor.

Platformda aynı zamanda sektörün ve GYO'ların doğru iskonto ve prim hesaplamalarının
da yer aldığını belirten DOĞANER, 30 Haziran verilerine göre sektörün toplam
yatırımları 1,5 trilyon TL ve borç toplamı 340 milyar TL iken net aktif değer
(NAD) toplamının 1.16 trilyon TL olduğunu, buna karşın GYO'ların borsada ortalama
%47 gibi yüksek bir seviyede iskontolu olarak işlem gördüğünü belirtti.

TCMB faiz indirim sürecinin başlaması ve faizlerin makul seviyelere gerilemesi ile
beraber başta gayrimenkul sektörü olmak üzere borsada işlem gören hisse senetlerine
olan yatırım tutarının artmaya başlamasını beklediklerini ifade eden DOĞANER,
yeni vergi rejimine göre GYO'ların gayrimenkullerinden 2025 yılında elde
ettikleri kazançların en az %50'sini,kaldı ki bu borsa ortalamasının oldukça
üzerinde bir dağıtım oranı, 2026 yılı ilk yarısında temettü olarak dağıtmalarına
ilişkin beklentiyle birlikte sektörün mevcut yüksek iskontosunun süreç içinde
gerilemesini öngördüklerini de ekledi.


-iDeal Haber Merkezi-
-twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr-