sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre, satılıkta düşüş, kiralıkta artış yaşandı

sahibinden.com'un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi
(BETAM) iş birliğiyle hazırlanan sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası
Görünümü raporları yayımlandı. Mayıs ayı verilerine göre, satılık konut
talep endeksi Nisan ayına kıyasla %11,3 gerilerken kiralık konut talep endeksi
%9,6 yükseldi. Rapora göre konut talep endeksinde görülen düşüşte bayram tatili
etkili oldu.

Rapora göre, Mayıs 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi
ülke genelinde yüzde -6,2, İstanbul'da yüzde -6,4, İzmir'de ise yüzde -3,1 seviyelerinde
gerçekleşti. Ankara'da ise yıllık reel fiyat değişimi yüzde 0,4 ile
pozitif bölgeye geçti. Satılık konutların cari fiyatlarının yıllık artış oranı
ise Nisan 2025'e kıyasla 1,5 puan artarak ülke genelinde yüzde 27,1 oldu.

Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde yüzde -1,8 olurken İstanbul'da
yüzde 3,9, Ankara'da yüzde 1,8 ve İzmir'de yüzde 3,3 artış gösterdi. Kiralık
konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı düşüşünü
sürdürerek yüzde 32,9 olarak kaydedildi.

2023 Temmuz'dan bu yana düşüş eğiliminde olan ülke genelindeki reel konut fiyat
endeksi, Mayıs 2025'te bir önceki aya göre 1,1 puanlık artışla 155,9 seviyesine
geldi.

Reel fiyatlarda yıllık değişim negatif seyrini korudu
Yıllık reel fiyat değişimi, 2024'ün başından itibaren negatif değerlerdeki seyrini
sürdürdü. Mayıs 2025'te yıllık fiyat değişimi oranı ülke genelinde yüzde -6,2
olarak gerçekleşti. Bununla birlikte, reel fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran
2024'ten itibaren ivme kaybettiği görüldü.

Cari fiyatlarda ılımlı artış
Ülke genelinde ortalama konutun cari fiyatla yıllık artış oranı Mayıs 2025 itibarıyla
yüzde 27,1 olarak gerçekleşti. Mayıs 2025 itibarıyla ortalama satılık konut
m² fiyatı Türkiye genelinde 36.275 lira, İstanbul'da 50.000 lira, Ankara'da
29.303 lira ve İzmir'de 43.333 lira.

Konut talebinde düşüş
Nisan ayında yukarı yönlü bir hareket gösteren konut talep endeksi, Mayıs 2025'te
bir önceki aya göre %11,3'lük düşüşle 152,5 seviyesine geriledi. Rapora göre
geçen yılın mayıs ayına kıyasla endeks %30,2 daha yüksek ölçüldü.

Reel kirada yükseliş
Türkiye genelindeki reel kira endeksi Mayıs ayında, bir önceki aya kıyasla %2,6
artarak 178,9 olmuştur. Reel kira endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre ise
%1,8 daha düşüktür. Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı üç büyükşehirde
pozitif olmuştur: İstanbul'da %3,9, Ankara'da %1,8, İzmir'de ise %3,3.

Kiralık konut talebinde artış
Kiralık konut talep göstergesi Nisan ayına kıyasla yüzde 9,6 arttı. Geçen yılın
mayıs ayına kıyasla ise yüzde 1,2 daha düşük. Raporda, kiralık konut talebinde
bir ayda görülen yükselişin mevsimsel etkiden kaynaklandığı belirtildi.

BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK'in
açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek
gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, yeni kiraya verilmek
üzere ilan edilen konutların talep edilen kira fiyatlarındaki artışı dikkate
alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği
ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu
nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun
değil. Öte yandan, TÜİK'in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira
fiyatı endeksi ise aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı fiyat artışını
yansıtıyor.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -