Düzey Değerleme YKB Kurtulan 2026'da konut piyasasında faiz, dijitalleşme ve güvenilir raporlar belirleyici olacak

Gayrimenkul piyasası 2026'ya hazırlanırken, faiz oranları, enflasyon ve alternatif
finansman modellerinin yanı sıra yapay zekâ destekli değerleme süreçleri öne
çıkıyor. Sektörün uzman isimleri, tamamen dijital değerleme döneminin kapıda
olduğunu ancak insan onayının sürece daima eşlik edeceğini vurguluyor.

Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul değerleme uzmanlarından biri olan Düzey Değerleme
Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Cihan Kurtulan, 2026 yılına ilişkin beklentilerini
ve sektörün geleceğini değerlendirdi.

2026'da piyasanın yönünü faizler ve finansman belirleyecek
Konut satış istatistiklerine dikkat çeken Kurtulan, son on yılın ortalamalarında
ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının %22,7, birinci el satışların
%35, ikinci el satışların ise %65 seviyesinde gerçekleştiğini belirtti. Ancak
özellikle son iki yılda bu ortalamaların altına düşüldüğünü hatırlatarak şu
değerlendirmeyi yaptı:
Eğer 2025 sonu itibarıyla küresel enflasyon düşüş trendine girerse ve faizlerde
gevşeme olursa, 2026'da konut piyasasında ılımlı bir canlanma beklenebilir. Ancak
enflasyon yüksek kalır ve faizler yüksek seyrini sürdürürse, fiyatlar nominal
bazda artsa bile reel bazda durağan veya gerileyen bir tablo görebiliriz. Türkiye
gibi yüksek enflasyonlu ülkelerde ise konut, yine enflasyona karşı korunma
aracı olarak görülmeye devam edecek.

Kurtulan'a göre, piyasada dengeli bir hareketliliğin başlaması için üç temel koşulun
sağlanması gerekiyor: faiz oranlarının kademeli olarak düşmesi, alternatif
finansman modellerinin devreye girmesi ve her gelir grubuna uygun konut arzının
sağlıklı şekilde planlanması.

Bu şartların oluşmasıyla birlikte özellikle 2026'nın üçüncü çeyreğinde ve 2027'de
oldukça hareketli bir gayrimenkul piyasası oluşabilir. Hedef, 1,5 milyonun üzerinde
konut satışı ve satışların %20-25 bandında ipotekli krediyle gerçekleşmesi.

Tamamen dijital değerleme mümkün ama hibrit model daha güçlü
Gayrimenkul değerleme süreçlerinde dijitalleşmenin kaçınılmaz olduğunu belirten
Kurtulan, yapay zekânın sektör için hız ve verimlilik getirdiğini söyleyerek şöyle
devam etti: Evet, gelecekte tamamen dijital değerleme teknolojik olarak mümkün.
Ama yasal ve etik nedenlerle insan uzmanların onayıyla hibrit bir değerleme
modeli en güçlü senaryo görünüyor. Yapay zekâ, değerleme süresini günlerden
saniyelere indirecek, ancak değerin sadece rakam olmadığını hatırlatacak insan
dokunuşu devam edecek.

Değerleme sektörünün ülke ekonomisi için stratejik bir rol üstlendiğini ifade eden
Kurtulan, doğru ve güncel veri tabanları ile oluşturulacak değer haritalarının
şeffaflık sağlayacağını ve sürdürülebilirlik açısından kritik önem taşıdığını
da sözlerine ekledi.

Ekspertiz raporu olmadan banka kredisi çıkmaz
Gayrimenkul değerleme raporlarının bankacılık sistemi ve bireysel yatırım kararları
açısından kritik rol oynadığını belirten Kurtulan, bu raporların sadece fiyat
belirleme aracı olmadığının altını çizdi: Gayrimenkul değerleme raporları,
finans kurumlarının kredi riskini yönetme, teminatı belirleme, limitleri oluşturma
ve yasal yükümlülükleri yerine getirme süreçlerinde merkezi rol oynar. Kısaca,
banka kredisi ekspertiz raporu olmadan çıkmaz.

Vatandaşların yalnızca kredi süreçlerinde değil, alım-satım kararlarında da değerleme
raporuna başvurmasının önemini hatırlatan Kurtulan, Bu rapor, tapu ve takyidat
verilerinden ruhsat ve imar durumuna kadar birçok teknik detayı içeriyor.
Dolayısıyla sonradan ortaya çıkabilecek hukuki ya da teknik sorunların önüne
geçmenin en güvenilir yoludur dedi.

2026'nın Üç Anahtarı
Röportajdan çıkan tabloya göre 2026 yılı, gayrimenkul piyasası açısından bir dönüm
noktası olacak. Faiz ve finansman dengesi, yapay zekâ ile desteklenen değerleme
süreçleri ve şeffaf ekspertiz raporları, sektörün yönünü belirleyecek üç temel
unsur olarak öne çıkıyor.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -