Vartur CEO'su Varlı Faiz indirimi konut piyasasında hem talebi hem fiyatları aynı anda artırır

Konut piyasasında gözler Merkez Bankası'na çevrilmiş durumda. Gayrimenkul uzmanları
olası faiz indirimini değerlendirdi: Faiz indirimi konut piyasasında hem talebi
hem fiyatları aynı anda artırır. Uzmanlar uyarıyor: Arz yetersiz, fırsatları
kaçırmamak için doğru lokasyonu iyi analiz edin.

Konut piyasasında yaşanan durgunluk faiz indirimi ile yeniden canlanır mı? Türkiye'de
krediye dayalı konut alımının yaygınlığı nedeniyle faiz oranlarındaki her
değişiklik piyasada ciddi etkiler yaratıyor. Ekonomide faiz indirimi beklentisinin
güçlendiği bu dönemde, gayrimenkul sektörü de yeniden hareketlenme sinyalleri
veriyor. Vartur Emlak CEO'su Şerif Nadi Varlı ve Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp,
olası bir faiz indiriminin piyasa üzerindeki etkilerini değerlendirdi.

Faiz İndirimi Talebi Patlatır, Piyasayı Canlandırır
Vartur Emlak CEO'su Şerif Nadi Varlı, faiz indiriminin tüketici psikolojisini anında
etkilediğini vurgulayarak şu değerlendirmede bulundu: Türkiye'de insanlar
konut alımında büyük oranda krediye dayanıyor. Faizler düşünce 'Bugün almazsam
yarın daha pahalı olur' kaygısı devreye giriyor. Bu sadece barınma ihtiyacı olanları
değil, yatırımcıları da harekete geçiriyor. Talep hızla artıyor.

Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp ise faiz indiriminin satışlar üzerindeki etkisine şöyle
dikkat çekti:
Faiz oranlarının düşmesi, kredi maliyetlerini azaltır. İnsanlar daha uygun taksitlerle
kredi kullanabildiği için satın alma kararlarını öne çeker. Bu da piyasada
durgunluk yaşayan satışları canlandırır, stokların erimesini sağlar.

Arz Cephesinde Yapısal Sorunlar Devam Ediyor
Mevcut piyasa koşullarında en büyük sorunlardan biri arz yetersizliği. İnşaat
maliyetlerinin artması, mevzuat süreçlerindeki belirsizlik ve düşen kârlılık oranları
yeni konut üretimini sınırlıyor.
Şule Alp, özellikle büyükşehirlerdeki arz sıkıntısına dikkat çekti:Türkiye'de konut
arzı, nüfus artışı ve göçle birlikte talebe tam olarak yetişemiyor. Özellikle
büyükşehirlerde arsa maliyetleri, inşaat maliyetleri ve finansman zorlukları
yeni konut üretimini yavaşlatıyor. Özellikle orta gelir grubunun erişebileceği
segmentte ciddi arz açığı var.

Varlı ise kentsel dönüşümün de beklenen hızda gitmediğine değinerek şunları söyledi:
Kentsel dönüşüm projeleri bile piyasaya yeterli sayıda konut sunamıyor. Arz,
talebi karşılamaktan çok uzak. Bu dengesizlik fiyatları yukarı taşır.

Fiyatlarda Zincirleme Artış Riski
Hem Alp hem de Varlı'ya göre, faiz indirimi sonrası konut satışlarının artması fiyatları
da yukarı yönlü hareket ettiriyor. Mevcut konut stokunun hızla erimesi
ve yeni konut üretiminin yetersiz kalması, özellikle merkezi bölgelerde fiyat
artışını hızlandırıyor.

Şule Alp, bu noktada şu uyarıda bulundu: Talebin artması, mevcut konut stokunun
hızla tükenmesine neden olur. Eğer yeni konut üretimi yeterli değilse fiyatlarda
ani artışlar görülebilir. Faiz indirimiyle başlayan bir satış artışı, orta vadede
fiyatları ciddi şekilde yukarı çeker.

Yatırımcı İçin Kritik Fırsat Dönemi
Vartur Emlak CEO'su Şerif Nadi Varlı, yatırımcılar için bu dönemin stratejik önem
taşıdığına dikkat çekerek şunları söyledi: Doğru lokasyon, doğru metrekare ve
kira çarpanı gibi kriterlere dikkat eden yatırımcılar, enflasyona karşı güçlü
bir koruma sağlayabilir. Likiditesi yüksek bölgeler, kira geri dönüşü avantajlı
projeler ve erken fazdaki yeni lansmanlar bu dönemde öne çıkıyor.

Faiz İndirimi Hem Hareketlilik Yaratır Hem Fiyatları Yükseltir
Varlı ve Alp, süreci şu ortak görüşle özetliyor: Faizlerde yaşanacak bir indirim,
sadece konut satışlarını artırmaz, fiyatları da yükseltir. Arzın daraldığı,
talebin patlama potansiyeli taşıdığı bu süreç, gayrimenkul yatırımcıları için dikkatle
analiz edilmesi gereken bir dönemdir.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -