Endeksa Konut Değer raporuna göre, konut satış fiyatları eylül ayında yüzde 29,2 arttı

Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin
güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Eylül 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı.
Verilere göre, eylül ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık
bazda %29,2 aylık bazda %2,7 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında
fiyatlar bir yılda reel olarak %3 düşerken, aylık bazda aynı kaldı. Ortalama
konut metrekare satış fiyatı 35 bin 335 TL iken, ortalama konut fiyatı ise
4,5 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.

Konut satış adetlerine baktığımızda eylül ayında 150 bin 657 konut satıldığı görülüyor.
Bu rakam ile konut satış adedi geçen sene eylül ayına göre %6,9 artış göstermiş
oldu. 2025 yılının Ocak-Eylül döneminde ise konut satışları geçen senenin
aynı dönemine göre %19,2 arttı ve 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti.
Geçen senenin Ocak-Eylül dönemi ile karşılaştırıldığında en önemli artışın %76,0
ile kredili konut satışlarında olduğu görülüyor.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:
Eylül ayında konut satışları 150 bin adedi aşarak yılın en yüksek aylık seviyesine
ulaştı. Kredili satışlardaki %76'lık artış, finansmana erişimde kısmi bir toparlanmaya
işaret ediyor. Satışlardaki bu artışa rağmen fiyat artış hızının yavaşlaması,
piyasada dengelenme sürecinin devam ettiğini gösteriyor.
Endeksa verilerine göre satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2 oranında artış
kaydetti, ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında reel olarak %3 düşüş göstermiş
oldu. Kiralık konut piyasasında da benzer bir eğilim söz konusu. Kiralar
yıllık bazda %29,8 artmasına rağmen, enflasyondan arındırılmış veriler yıllık
%2,5 oranında düşüşe işaret ediyor.

Pandemi dönemi ve sonrasında yaşanan hızlı fiyat artışlarının ardından, konut piyasasında
artık daha dengeli ve istikrarlı bir seyir izleniyor. Özellikle yatırım
amaçlı konut almayı düşünenler, piyasa hareketlerini yakından takip etmeli ve
uzman yatırım danışmanlarıyla çalışmalı. Endeksa bu noktada önemli bir rol üstleniyor,
çünkü en deneyimli gayrimenkul danışmanlarını çatısı altında bulunduruyor
ve mülk sahipleriyle alıcılar arasında güvenilir bir köprü oluşturuyor.

En fazla değer artışı olan iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa
Endeksa verilerine göre, eylül ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il
değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır,
Çanakkale ve Manisa oldu. Diyarbakır'da konut fiyatları son bir yılda %61,8 artarken
enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %21,6 olarak hesaplandı.
Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 304 TL, ortalama konut
satış fiyatı ise 4,5 milyon TL. Çanakkale'de konut satış fiyatlarında nominal değer
artışı % 44,2 reel değer artışı ise %8,3 oldu. Bu ilde ortalama konut metrekare
satış fiyatı 47 bin 611 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,6 milyon TL. Manisa'da
ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %41,1 iken reel değer artışı
%6 seviyesinde. Manisa'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 86
TL, ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL oldu.

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda
en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay'da satılık
konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %17,5 yükselirken enflasyondan
arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %11,7 geriledi. Hatay'da
ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin 766 TL, ortalama konut fiyatı
ise 3,7 milyon TL. Muğla'da ise satış fiyatları nominal olarak %18,9 yükselirken
reel olarak %10,6 oranında düşüş gösterdi. Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul
fiyatlarına sahip olan Muğla'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 74
bin 687 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,5 milyon oldu. Aydın'da konut satış fiyatları
nominal olarak %23,2 yükselirken reel olarak %7,4 düştü. Bu ilde ortalama
konut metrekare satış fiyatı 48 bin 93 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,6 milyon TL.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci
Türkiye'nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla
yükseldiği il Ankara oldu. Ankara'da nominal fiyat artışı %38,2 olurken, reel
bazda %3,8'lik bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 31 bin 566
TL'ye, ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL'ye yükseldi. İzmir'de fiyatlar nominal
olarak %29 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %3,1
düşüş gözlendi. İzmir'de konut metrekare fiyatı 45 bin 998 TL, ortalama konut
fiyatı ise 5,8 milyon TL oldu. İstanbul'da satılık konut fiyatları yıllık bazda
%30,2 nominal artış gösterirken reel olarak %2,2 geriledi. Mega kentte ortalama
konut metrekare fiyatı 53 bin 722 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,1 milyon TL
olarak kaydedildi. Antalya'da ise yıllık nominal değişim %25,8 olurken reelde
%5,4 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 45 bin 429 TL, ortalama
satış fiyatı ise 5 milyon TL.

Türkiye genelinde kiralar %29,8 arttı
Endeksa'nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık
bazda %29,8 yükselirken aylık bazda aynı kaldı. Enflasyon etkisinden arındırılmış
verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %2,5 ve bir önceki aya göre
ise reel olarak %2,3 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare
kira 230 TL, ortalama kira ise 25 bin 60 TL seviyesinde.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -