EVA Gayrimenkul/Yazıcı Konut satışında rekor yaşanıyor ama satılmak istenen gayrimenkule alıcı bulma süresi uzuyor

Konut piyasasında 2025 yılı Eylül ayı rekorlarla geçti. TÜİK verilerine göre Eylül
ayında 150 bin konut satışı gerçekleşerek yılın en yüksek aylık satış rakamına
ulaşıldı. Bir önceki yılın aynı ayında 140 bin konut satılmıştı. EVA Gayrimenkul
Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, rakamların dikkat çekici olduğunu
ancak tabloyu doğru yorumlamak için stok artışı ve satış süresi gibi göstergelere
de bakmak gerektiğini vurguladı. Yazıcı, Konut satışında rekor yaşanıyor
ama satılmak istenen gayrimenkule alıcı bulması süresi ortalamada 59 güne çıktı
ve bu rakam rakam yavaş yavaş uzuyor dedi.

Türkiye konut piyasası, 2025'in en hareketli ayını Eylül'de yaşadı. 150 bin adet
konutun el değiştirdiği ayda, satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %7
arttı. Ancak EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, satışlardaki
bu artışın stok büyümesiyle paralel ilerlediğini belirterek Piyasa hareketli
görünse de tablo diğer verilerle analiz edilerek dikkatle okunmalı uyarısında
bulundu.

Sadece satış rakamına bakmak tabloyu eksik gösterir
Eylül ayında görülen güçlü satış performansına rağmen konut arzında da belirgin
bir artış yaşandığını belirten Yazıcı, şu değerlendirmede bulundu: Yılın ilk ayında
satışta bulunan konut sayısı 500 bin civarındaydı. Bugün bu rakam 620 bine
ulaştı. Öte yandan konutun el değiştirme oranı bir önceki yıla göre yüzde 20
artarken, stoklar azalamadı aksine %20 oranında artış göstermişti. Bu tablo, piyasada
mülkünü satmak isteyenlerin sayısının da arttığını, dolayısıyla arz yönlü
bir baskının oluştuğunu gösteriyor.

Konutun alıcısını bulma süresi uzadı
Yazıcı, konut piyasasındaki dengeleri anlamak için satış süresi göstergesinin de
önemli olduğunu vurgulayarak, Yılın başında bir gayrimenkul ortalama 54 gün içinde
alıcısını bulurken, bugün bu süre 58-59 güne çıktı. Bu da piyasada bir miktar
stok birikimi ve talep yavaşlaması sinyali veriyor. Satışların artışı tek
başına canlılık göstergesi değildir, alım iştahı kadar bekleyen stokun ve satış
süresinin de izlenmesi gerekir. Konutun ilk defa el değiştirmesine ait bir veri
olan birinci el konut satışlarının ise oransal olarak hiç değişemediğini ve aylık
satışların hep %30 u oranında seyrettiğini belirtti. Konut satışları arttıkça
mutlak değer olarak içindeki birinci el satış miktarı artsa da bu oran hep
%29-30 seviyelerinde seyrediyor, birinci el konuta erişim kolay değil dedi.

Yılın son çeyreğinde temkinli bir yavaşlama bekleniyor
Yazıcı, yılın son üç ayında konut piyasasında daha dengeli, ancak önceki aylara
göre yavaşlayan bir seyir beklediklerini belirterek, Eylül, yılın zirve noktası
oldu. Ancak faiz oranları, maliyet baskıları ve mevsimsel etkilerle birlikte
Ekim-Kasım döneminde satışların benzer seviyelerde kalmasını bekliyoruz .Aralık
ayı satışları doğası gereği biraz daha yüksek olacaktır. Stoklardaki artış, piyasanın
dengeye oturma sürecine girdiğinin bir göstergesi. Ancak satışlar düşündüğümüz
şekilde devam ederse yılı son yılların en yüksek konut satışı rakamları
ile -takribi 1,6 milyon ve üzeri - tamamlayacağımızı görüyoruz.

Konut piyasası gerçek verilere dayalı okunmalı
Konut satışlarındaki artış ilk bakışta pozitif bir tablo çiziyor. Ancak satış hızı,
stok oranı ve arz-talep dengesi birlikte ele alındığında, piyasada daha temkinli
bir döneme girildiğini söylemek mümkün. Analizleri sadece bir veriye bakarak
yapmak yanıltıcı olabilir, farklı tabloları da harmanlayarak düşünmek ve yorumlamak
daha doğru olur şeklinde konuştu.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -