Basın Bülteni- Düzey Değerleme YKB Kurtulan Nitelikli veri ve şeffaflık olmadan adalet sağlanamaz

Düzey Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Cihan Kurtulan, emlak vergisi artışlarına
yönelik tartışmaların yalnızca vergi oranlarına odaklanmasının yetersiz
olduğunu belirterek, Türkiye'nin adil ve sürdürülebilir bir gayrimenkul vergilendirme
sistemine kavuşması için öncelikle değerleme süreçlerinin güncel, şeffaf
ve veri temelli bir yapıya kavuşturulması gerekiyor dedi.

Son dönemde gayrimenkul sektöründe en çok konuşulan konuların başında emlak vergisi
artışları geliyor. Artan arsa rayiç bedelleri, önümüzdeki yıl ödenecek emlak
vergilerini de doğrudan etkileyeceği için hem yatırımcıları hem de mülk sahiplerini
endişelendiriyor.

Ekonomistler, çözümün vergi oranlarının düşürülmesinde olduğunu savunurken, Meclis'e
sunulacak yeni düzenleme taslağı, arsa rayiç bedellerindeki artışa bir üst
sınır getirilmesini ve rayiç bedellerin belirli oranlarda sınırlandırılmasını
öngörüyor. Ancak Düzey Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Cihan Kurtulan'a
göre, çözüm yalnızca oranlarda değil, sistemin temelinde, yani değerin doğru
biçimde tespit edilmesinde yatıyor.

Değer Bir Veri Olarak Ele Alınmalı
Kurtulan, tartışmaların çoğunda gözden kaçırılan noktanın değer kavramının kendisi
olduğuna dikkat çekerek şunları söyledi: Taşınmazların belediye rayiç bedeli
sadece emlak vergisini değil, alım-satım işlemlerinde ödenen tapu harçlarını
da doğrudan etkiliyor. Dolayısıyla, vergi oranlarının tartışılması tek başına
çözüm değildir. Burada en önemli konu, değerin kendisinin bir veri olduğunun farkına
varılmasıdır. Türkiye'de veriye dayalı bir değer yönetim sistemi kurulmadığı
sürece, adil ve sürdürülebilir bir vergilendirme modeli oluşturmak mümkün
değildir.

'Değer Bilgi Merkezi' Adil Sistem İçin Önemli Bir Adım
Kurtulan, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi
kapsamında hayata geçirilen 'Değer Bilgi Merkezi' uygulamasının bu alanda atılmış
en önemli adımlardan biri olduğunu vurguladı.

Bu sistemin, Türkiye'nin gayrimenkul değerleme alanında uzun süredir ihtiyaç duyduğu
erişilebilir, şeffaf ve veri tabanlı bir altyapıyı oluşturacağını belirten
Kurtulan, Bu merkez sayesinde Türkiye, artık gerçek piyasa koşullarını yansıtan
bir taşınmaz değerleme sistemine kavuşacak. Sağlıklı ve güncel veriyi sağlayacak
kurumların başında da değerleme sektörü yer alacak dedi.

Vergi Politikaları ile Değerleme Süreçleri Ayrı Ama Birbiriyle Bağlantılı
Değerleme süreçleri ile vergi politikalarının sık sık birbirine karıştırıldığını
ifade eden Kurtulan, bu iki kavramın birbirine bağlı ancak temelde farklı süreçler
olduğunu belirtti: Vergi politikaları, ortaya çıkan değerin sonuçlarıyla
ilgilenir. Oysa gayrimenkulün değerinin oluşum süreci çok daha teknik, dinamik
ve ölçülebilir parametrelere dayanır. Adil ve uygulanabilir bir vergi sistemi için
öncelikle bu değerin nasıl belirlendiği, hangi kriterlere göre ölçüldüğü ve
hangi sıklıkla güncellendiği büyük önem taşır.

Nitelikli Veri ve Şeffaflık Olmadan Adalet Sağlanamaz
Kurtulan, gayrimenkule ilişkin vergi uygulamalarının sürdürülebilir hale gelebilmesi
için değerleme sektörünün daha etkin bir yapıya kavuşturulması gerektiğini
söyledi.

Bugün dünyada gayrimenkul değerlemeleri, coğrafi bilgi sistemleri, uydu verileri,
piyasa analizleri ve makine öğrenmesi gibi teknolojilerle destekleniyor. Türkiye
de bu dönüşümü hızla benimsemeli. Nitelikli veri üretimi, adil vergi politikalarının
temelidir. Şeffaflık ve doğruluk olmadan adalet sağlanamaz ifadelerini
kullandı.

Sistemli Değer Yönetimi Ekonomik Güven Yaratır
Son olarak Kurtulan, değerin sistemli biçimde yönetilmesinin, yalnızca emlak vergileriyle
ilgili değil, ülke ekonomisi açısından da güven ve istikrar sağladığını
belirtti.

Değerin belirlenmesi ve yönetilmesi, sadece teknik bir konu değildir, ekonomik
güvenin teminatıdır. Doğru değer, hem yatırımcının hem kamunun hakkını korur. Bu
da sürdürülebilir bir piyasa yapısının temelini oluşturur.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -